Si estás pensando en comprar una vivienda o si ya la tienes, es posible que hayas oído hablar del famoso libro del edificio existente. ¿Pero sabes realmente qué es y cuándo es obligatorio tenerlo? ¡No te preocupes! En este artículo vamos a aclarar todas tus dudas sobre este tema. Vamos a explicarte en qué consiste este libro, quién está obligado a tenerlo y cuál es su objetivo. Además, te contaremos cuáles son las consecuencias si no cumples con esta obligación legal. Así que si quieres estar al día con tus responsabilidades como propietario, ¡sigue leyendo! No te pierdas nada.

Obligatoriedad del Libro del Edificio

Si vives en un edificio en España, es probable que hayas escuchado hablar del Libro del Edificio. Este documento es obligatorio en algunos casos y su objetivo es recopilar información importante sobre las características y condiciones del edificio.

En general, el Libro del Edificio es obligatorio para aquellos edificios que se construyen a partir de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación en 2006. Sin embargo, también existen casos en los que es obligatorio para edificios existentes. A continuación, te explicamos cuándo es obligatorio:

1. Edificios con más de 20 años de antigüedad: Si el edificio tiene más de 20 años de antigüedad y ha sufrido alguna reforma o rehabilitación en los últimos 10 años, es obligatorio contar con el Libro del Edificio. En este caso, el documento se debe elaborar en un plazo máximo de 3 años desde la entrada en vigor de la reforma o rehabilitación.
2. Edificios con menos de 20 años de antigüedad: En este caso, la obligatoriedad del Libro del Edificio dependerá de la normativa autonómica correspondiente. En algunas comunidades autónomas, el documento es obligatorio para edificios de menos de 20 años de antigüedad que han sufrido alguna reforma o rehabilitación en los últimos años.
3. Edificios con defectos constructivos: Si el edificio tiene defectos constructivos que puedan afectar a la seguridad o habitabilidad de los residentes, es obligatorio contar con el Libro del Edificio. En este caso, el documento debe incluir información detallada sobre los defectos, las medidas adoptadas para su reparación y el seguimiento de las mismas.

Si tienes dudas sobre si tu edificio debe contar con este documento, te recomendamos que consultes la normativa autonómica correspondiente o te pongas en contacto con un experto en la materia.

Honorarios por Libro del Edificio

El libro del edificio es un documento indispensable para cualquier comunidad de propietarios. En él se recogen todos los datos relevantes del edificio, desde la fecha de construcción hasta las últimas obras realizadas. Además, también se incluyen los estatutos de la comunidad, las actas de las reuniones y otros documentos importantes.

Para elaborar el libro del edificio, es necesario contar con los servicios de un técnico competente en la materia. Este técnico será el encargado de realizar una inspección detallada del edificio y recopilar toda la información necesaria.

Los honorarios por la elaboración del libro del edificio pueden variar en función de varios factores, como el tamaño del edificio, la complejidad de la documentación existente y las exigencias del cliente. En cualquier caso, se trata de un coste que debe ser asumido por la comunidad de propietarios.

Es importante tener en cuenta que la elaboración del libro del edificio es obligatoria en algunos casos. Por ejemplo, cuando se realiza una obra importante en el edificio, cuando se produce un cambio de propietario o cuando se cambia la titularidad de la finca. En estos casos, es necesario contar con un libro del edificio actualizado y en regla.

Si tu comunidad de propietarios aún no cuenta con este documento, es recomendable que busques un técnico competente y te asegures de que todo está en orden. ¡Tu tranquilidad y la de tus vecinos dependen de ello!
Gracias por seguirnos hasta el final. Esperamos que ahora tengas claro cuándo es obligatorio el uso del libro del edificio existente. Para cualquier duda o consulta, recuerda que estamos para ayudarte.