Si eres propietario de una vivienda en una comunidad de vecinos, seguro que te has enfrentado a más de una situación en la que se requiere tomar una decisión conjunta. En estos casos, es importante conocer cuáles son las mayorías necesarias para aprobar una medida y evitar malentendidos o conflictos. Hoy vamos a centrarnos en los casos en los que se requiere unanimidad en las comunidades de propietarios. ¡Toma nota para estar preparado la próxima vez que se convoque una junta!

Acuerdos unánimes en comunidades propietarias

En las comunidades de propietarios, a menudo se toman decisiones por mayoría simple en las juntas de propietarios, sin embargo, existen casos en los que se requiere unanimidad para tomar una decisión. Uno de estos casos es cuando se trata de acuerdos unánimes en comunidades propietarias.

Estos acuerdos son aquellos que requieren el consentimiento unánime de todos los propietarios que conforman la comunidad. Es decir, cualquier propietario tiene derecho a veto y puede bloquear la decisión si no está de acuerdo con ella.

Algunos ejemplos de acuerdos unánimes en comunidades propietarias son:

• Modificar las reglas de la comunidad o los estatutos.
• Realizar obras que afecten a elementos comunes o a la estructura del edificio.
• Cambiar el destino del edificio, por ejemplo, convertirlo en apartamentos turísticos.
• Disolver la comunidad de propietarios.

Es importante destacar que si un propietario no está de acuerdo con un acuerdo unánime, no puede ser obligado a aceptarlo y su negativa impide que se alcance el acuerdo.

Por lo tanto, es fundamental que todos los propietarios estén de acuerdo antes de tomar una decisión que requiera unanimidad. En caso contrario, se deberá buscar una alternativa o presentar la propuesta en una asamblea posterior con la esperanza de conseguir el acuerdo unánime necesario.

Requisitos para mayoría absoluta vecinal

Si eres propietario de una vivienda en una comunidad de propietarios, es importante que sepas cuáles son los casos en los que se requiere unanimidad para tomar decisiones. Uno de estos casos es el de la mayoría absoluta vecinal, que se necesita para tomar decisiones importantes que afecten a la comunidad en su conjunto.

¿Qué es la mayoría absoluta vecinal?

La mayoría absoluta vecinal es un tipo de acuerdo que se toma en una comunidad de propietarios cuando se necesita el voto favorable de al menos el 50% + 1 de los propietarios que representen, a su vez, al menos el 50% de las cuotas de participación.

Requisitos para la mayoría absoluta vecinal

Para que se pueda tomar una decisión por mayoría absoluta vecinal, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

• Que estén presentes o representados en la Junta de Propietarios al menos la mitad de los propietarios. Si no se cumple con este requisito, la Junta no podrá tomar ninguna decisión, ni siquiera por unanimidad.
• Que los votos a favor representen al menos el 50% + 1 de los propietarios. Es decir, si en una comunidad de 20 propietarios, se necesitan al menos 11 votos a favor para tomar una decisión por mayoría absoluta vecinal.
• Que los votos a favor representen al menos el 50% de las cuotas de participación. Este requisito es importante porque no todos los propietarios tienen el mismo peso a la hora de tomar decisiones. Los propietarios que tienen una mayor cuota de participación tienen más poder de decisión que los propietarios con una cuota menor.

Si se cumplen estos requisitos, se podrá tomar una decisión por mayoría absoluta vecinal y esta será vinculante para todos los propietarios, incluso para los que no estuvieron presentes en la Junta de Propietarios.

Ejemplos de decisiones que requieren mayoría absoluta vecinal

Algunas de las decisiones que requieren mayoría absoluta vecinal son:

• Realizar obras importantes en la finca, como cambiar el ascensor o reparar la fachada.
• Modificar el título constitutivo o los estatutos de la comunidad, que son los documentos que regulan la convivencia y el uso de los elementos comunes.
• Cambiar el destino del edificio, como convertir una vivienda en un local comercial.
• Aprobar el presupuesto anual de la comunidad, que es el documento que refleja los gastos e ingresos previstos para el año en curso.

Espero que te haya quedado claro cuándo toca arrimar el hombro y votar todos a una en la comunidad. Recuerda que la unanimidad no es un capricho, sino un requisito para ciertas decisiones clave que afectan a la estructura del edificio o a cambios en la escritura de división. Con esto, te dejo preparado para la próxima junta. ¡Gracias por leer y hasta pronto!